Compare, mês a mês, o patrimônio final de comprar um imóvel financiado com o de alugar um imóvel equivalente e investir a diferença.
Financiamento
R$
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anos
% a.a.
% a.a.
ℹInforme o valor total do imóvel, não só o financiado — a calculadora subtrai a entrada pra saber o quanto realmente entra na conta das parcelas. Quem aluga também "recebe" essa entrada, já que não precisa imobilizá-la: ela entra investida desde o mês 1 na comparação.
ℹNo SAC, a amortização é constante mas os juros caem com o saldo devedor — então a parcela começa alta e vai diminuindo mês a mês. Por isso pedimos o valor do imóvel, o CET e o prazo, não uma "parcela fixa": a calculadora monta a tabela real de amortização pra você.
Aluguel e investimento
ℹO valor investido todo mês não é livre — é sempre a diferença entre o custo de financiar (parcela + custos exclusivos de proprietário) e o aluguel. Assim os dois cenários partem do mesmo gasto mensal total; só muda o destino do dinheiro que sobra.
R$
% a.a.
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R$
ℹColoque aqui só o que exclusivamente quem compra paga — normalmente o IPTU (por padrão é do proprietário, a menos que o contrato de aluguel passe pro inquilino), além de seguro do imóvel ou manutenção estrutural maior. Não inclua o condomínio comum: por lei, as despesas ordinárias de condomínio já ficam com o inquilino também — se ambos pagam o mesmo valor, ele se cancela e não deveria entrar na comparação.
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1ª parcela
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última parcela
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patrimônio final financiando (imóvel quitado)
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patrimônio final alugando e investindo
Ano
Parcela
Aluguel
Patrim. financiando
Patrim. alugando
Essa comparação é puramente financeira. Não considera fatores como segurança de moradia, custos de compra/venda do imóvel (ITBI, cartório, corretagem), liquidez, nem o valor emocional de ter casa própria — pesos que só você sabe dar.
